O que verificar na vistoria do apartamento novo

Vistoria do apartamento novo. No Brasil não há leis que obriguem as construtoras a permitirem que os proprietários confiram o apartamento antes de ele ficar pronto. Você pode até agendar uma visita esporádica as obras ou então, caso tenha solicitado alguma alteração e a construtora concordado com essa solicitação, é possível verificar essa mudança no andamento do processo.

Mas geralmente isso não acontece, até por um motivo muito simples: um canteiro de obras de um condomínio com vários prédios ou mesmo que apenas um edifício não é bem o lugar ideal para ter pessoas passeando ou até famílias observado o trabalho dos pedreiros. Além de perigoso e muito sujeito a acidentes, a incursão apenas atrapalharia e geraria atrasos no cronograma.

Ainda assim, existe a possibilidade de verificar na vistoria do apartamento novo as suas reais condições, antes de pegar as chaves.

Depois de uma longa espera pelo seu novo apartamento, você quer ter a certeza de que haverá água descendo pelo ralo, verificar se as pareces estão retas e se as janelas fecham bem. Dá trabalho acompanhar tudo isso de perto, sem contar na terrível dor de cabeça que pode ter se algo não estiver certo depois de se mudar.

A vistoria

Na hora de pegar as chaves do seu apartamento com a construtora, é preciso verificar se está tudo em ordem com o imóvel, se todos os itens estão nos conformes. Muitos dos proprietários ficam empolgados na hora de se mudar e pegar o apartamento novo que acabam esquecendo de checar alguns dos pontos principais.

Por isso, para verificar na vistoria do apartamento novo, agende um dia antes, para ir tranquilo e avaliar tudo com calma e de forma criteriosa. Se você não se sente seguro em fazer isso sozinho pode ir com alguém para não se deixar levar pela emoção. Contratar alguém especializado também pode ser uma alternativa.

O que verificar?

Memorial descritivo em mãos

Com o memorial em mais, você consegue checar se tudo que está descrito ali, se aplica as especificações. Vale levar os folders e materiais promocionais que usaram para te vender o apartamento, também serve como material de apoio.

Madeiras, esquadrias de alumínio

Avalie visualmente as janelas e portas, verifique se não há pintura danificado ou arranhões. Teste para ver se estão funcionando corretamente, e exija todas as chaves. No dia da vistoria é muito difícil averiguar vazamentos nas esquadrias, por isso, o que se pode fazer é fechar todas as janelas e deixar o cômodo o mais escuro possível para ver se há pontos de luz. Se houve, provavelmente entrará água em dias de chuva.

Instalações elétricas

Normalmente essas coisas também não são testadas, porque o medidor de energia não está instalado. Nesse caso, o importante é deixar claro para a construtora, no seu check-list, de que as instalações não foram verificadas na vistoria do apartamento novo, já que a ainda não havia energia funcionando.

Instalações hidráulicas

No dia da vistoria ligue todas as torneiras e deixa a água sair por aproximadamente 2 minutos. Assim você verifica se não há vazamentos nos sifões. No caso das descargas, acione-a e veja como é a vazão d’água, repetindo mais de uma vez para ter certeza se funciona corretamente.

Revestimentos e rejuntes

Os pisos e azulejos também devem ser conferidos, visualmente. Observe se não há peças danificadas, rachadas ou trincadas e se estão bem assentadas. Desníveis e descontinuidade, além de esteticamente diferente também gera muito transtorno. Os rejuntes também devem estar nos conformes para que o contato com a água não seja um problema.

Pintura

Verifique se as paredes estão planas e se existem pontos onde hajam sombras. Se existir falhas na pintura, como manchas e diferenças de cores, essa correção deve ser solicitada. E para se lembrar do lugar das falhas, fotografe.

Vaga na garagem

As medidas da garagem devem ser verificadas com uma trena. Ao parte dos clientes esquecem dessa parte e depois de mudar e guardar o carro vê que o tamanho é diferente. Sendo assim, no momento da vistoria, verifique se as medidas batem com o que está no memorial.

Check-list

Depois da vistoria, verifique novamente o check-list veja se todas as solicitações foram conferidas e anotadas. Tire foto do que estiver com divergência e tenha sempre uma cópia com você, para usá-la como roteiro para nova vistoria do apartamento novo, até que todas as melhorias sejam feitas.

É claro que o que não for observado no momento da vistoria ficará sem conserto. Os imóveis novos têm um período de garantia determinado por lei.

Mas é melhor resolver tudo com o imóvel vazio e antes de assumir o controle do mesmo, pois enquanto as chaves estiverem com a construtora, sua responsabilidade é zero, além de a construtora estar pronta para resolver todos os problemas naquele momento.

Não hesite em reivindicar seus direitos.