Essa é uma excelente notícia para quem está precisando comprar seu imóvel usado, mas o valor disponível para entrada está curto.
A Caixa Econômica Federal retomou no início de janeiro de 2018 a linha de empréstimo imobiliário Pró-Cotista, uma das mais baratas e procuradas do país e que havia sido suspensa no meio do ano passado, trazendo preocupação para quem já tinha comprado seu imóvel e estava com processo de financiamento em andamento na Caixa e também para quem ainda estava procurando e teve que adiar seus planos da casa nova.
Além disso, o banco estatal elevou o limite de financiamento de 50% para 70% para imóveis usados, ou seja, a entrada mínima que antes era de 50% caiu para 30%.
Para unidades novas, foi mantido o percentual de 80% no teto do financiamento – a entrada mínima é de 20%.
A Caixa havia diminuído o limite para financiamento dos imóveis usados duas vezes em 2017. De 70% para 60% em agosto e de 60% para 50% em setembro.
Como está agora
Então, por exemplo, se você for comprar um imóvel usado no valor de R$ 350 mil, a sua entrada mínima passa a ser de R$ 105 mil (30%) e o saldo a ser financiado é de R$ 245 mil (70%).
Antes você teria que desembolsar de entrada, para o mesmo imóvel, o valor de R$ 175 mil (50%).
SAC
Esse aumento no teto de financiamento de 50% para 70% para imóveis usados vale para contratos pelo SAC (Sistema de Amortização Constante).
O SAC é aquele financiamento em que o valor das parcelas vai diminuindo ao longo do tempo.
Pró-cotista
A linha pró-cotista é hoje a que cobra os menores juros para quem não se enquadra nas regras do programa Minha Casa Minha Vida. Além da Caixa, o Banco do Brasil é o único que oferece a pró-cotista.
Ela é destinada a trabalhadores com conta no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e oferece taxas de juros que variam de 7,85% (clientes com débito em conta ou conta-salário) a 8,85% ao ano.
Para se enquadrar na modalidade, é necessário comprovar, no mínimo, 36 meses de trabalho sob o regime do FGTS (não necessariamente consecutivos) ou saldo em conta vinculada de, no mínimo, 10% do valor da avaliação do imóvel, não podem ser proprietários de imóvel no município (ou região metropolitana) onde moram ou onde trabalham, nem ser detentores de financiamento no SFH em qualquer parte do país, tanto para imóvel novo e usado.
O valor máximo dos imóveis para participarem desse financiamento é de até R$ 950 mil em Minas Gerais, Rio de Janeiro, São Paulo e Distrito Federal. Nos demais estados o teto é de R$ 800 mil.
O empréstimo pode ser pago em até 30 anos.
Benefício para todos
Esse novo teto vale para todas as modalidades de financiamento, incluindo Minha Casa Minha Vida, Pró-Cotista FGTS e SBPE (que usa recursos da poupança).
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Helio Pereira
